降降降！河南18城6月近日房价数据11城下跌，南阳跌至7千+！

房子，一个经久不衰的话题。

疫情虽过，但后疫情时代的楼市似乎并不好过，市场上的特价、优惠房依旧层出不穷，楼市呈现出“微凉”的状态，房子似乎真的不能“随便”买了！

河南如今房价如何了？让我们一起看看河南18城六月近日的房价数据：

据中国房价行情公布的河南18城近日房价数据显示：6月郑州1万4+，依旧位居全省首；洛阳房价1万+，位列第2；另因南阳房价直线下降，濮阳以7千7+，目前位列第三。

城市房价均价7千+左右的分别是：濮阳、南阳、济源、开封、新乡；
城市房价均价6千+左右的分别是：信阳、鹤壁、许昌、安阳、商丘；
城市房价均价5千+左右的分别是：驻马店、、平顶山、焦作、周口；
而三门峡在18城仍然是较低的，均价4623元/平。

具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢？变化大吗？一起看一下环比同比数据：

◆ 数据来源于：中国房价行情

从环比数据来看，与5月份上涨形成明显反差，其中11城环比下降，楼市较凉并没有那么火热。从数据来看，南阳下降最为明显直接跌出前三，导致濮阳“上位”位列第三。其次为鹤壁，郑州下跌幅度排行第三。

不过从同比数据来看，整体来说相比较去年同期涨幅较多，仅开封、许昌、周口有所下调，浮动并不明显。而濮阳、济源、洛阳同比上涨涨幅较高，其中济源高达15.03%。

据数据显示，南阳3月房价9041元/平，如今跌至7千+，到底为何？

◆ 数据来源于：中国房价行情

从供求需求的数据来看，南阳6月-7月期间，供应增大，但是需求减弱。

◆ 数据来源于：中国房价行情

而且从房价供需数据需要来看，虽8千-1万的供给较多，但南阳的需求主要体现在4000-6000之间，面积段占比较少。

而且整体来看，南阳的购房需求一直在下降，除了疫情后4-5月出现过短暂的爆发外，从去年11月份开始南阳需求就开始降低。

再者今年楼市整体的下滑，南阳的楼市同样遭受危机。目前南阳楼市已告别普涨，分化加剧，二八现象愈发明显，楼市大锅饭时代彻底结束。

而疫情也导致了购买力缩水，购房者购房已回归理性的选择。目前南阳不少楼盘不得纷纷让利，不断推出打折、优惠政策，购房者购房。

其实，南阳的房价下跌也是可预见的。

据克而瑞出炉了一份《河南库存》数据显示，河南省2019年库存总量5614万㎡，排名中部六省首位。

其中核心指出，南阳、驻马店、三门峡、平顶山、洛阳、焦作几个地市库存压力较大。

据悉，南阳库存量显示为321万平方米，去化周期为25个月，需要起码两年左右。

加之南阳棚户区改造已告一段落，而且作为一个三线城市，人口持续流出是必然的，房价出现持续下调也比较正常。

说到人口持续流出其实不止南阳，从吸纳能力上看，除了郑州作为省会城市，有着较为明显的优势之外，其余地市均存在相应的人口流出情形。

从人口规模上看，各地市之间人口在绝对量上存在不均衡，郑州、南阳两个城市常驻人口突破千万。周口、商丘、洛阳、信阳、驻马店、新乡、平顶山、安阳8个地市的人口在500-1000万之间，基数相对可观。其余8个地市人口总量均在500万以下，特别是济源，人口不足百万，发展相对存在制约因素。

◆ 统计年鉴

根据人口发展现状综合评分与房地产市场发展现状综合评分来看，可以看到，18地市中郑州市是极差值少有一个正数值，意味着郑州房地产市场发展现状优于人口发展现状，城市均出现不同程度的负发展极差。

其中开封人口发展现状得分处于末位，房地产市场得分在18地市中却相对乐观，也从侧面反映了开封目前房地产发展处于相对成熟的周期内。

从侧面来看，基于人口发展和商品房的建设，郑州的房价在未来发展是较为稳定的，也在18城中占据着不可动摇的强劲购买力。